去年3月1日，青海省开始施行《青海省居住（zhù）建筑（zhù）节能设计标准75%节能(试行)》。考虑到报建、审批的时间，并非都在执行。2019年青海（hǎi）住（zhù）建厅明确提出，严（yán）格执行75%节能标准。这意味着（zhe）新房子（zǐ）都要符合这一标准才行。那（nà）么执行这一（yī）标准，对房子建造有什么实际影响呢？

75%节能（néng）标准涉及围护结构、供暖通风节能、给排水（shuǐ）节能、电气节能（néng）等方面。青海是（shì）严寒地区，主要的实现手段是通过建筑围护结构的保温隔热功（gōng）能提升（shēng）和锅炉（lú）运行效率及室（shì）外管网（wǎng）输送效率。

对于房（fáng）子内部影响zui大的就是围护结构。小编主要从这个角度来说几点。

1、公摊面（miàn）积可能提高。

75%节能标准，提出了更高的要求，目前青（qīng）海的外墙保温层厚度已经达（dá）到6-8厘米，如果要提高热阻，保温板（bǎn）厚度还会提升，现在有的楼盘就在设计14厘米左右的保温层。

外墙是公摊的一部分，外墙厚度增加也会直接影响公摊（tān）面积。一栋100米的高层单元楼，保温板（bǎn）厚度加起来有数百平方米。

当（dāng）然（rán），通过使用更好的保温板可以（yǐ）减少（shǎo）面（miàn）积的增加，但成本提升更高。所（suǒ）以，通过单纯增（zēng）加厚度来（lái）提高（gāo）热阻的开（kāi）发商肯定不（bú）少，购房者又不懂。

在西（xī）宁经常看到一些楼盘的外保温材料脱落。如果外（wài）保温材料增厚，必然需要更高的防脱落标准。大（dà）家不用（yòng）过分担忧，这事没有技术含量，主要看用不用心。

2、飘（piāo）窗越来越少。

先（xiān）说一句，小编说的飘窗是（shì）真正意义上的飘窗，不是“假飘窗”。

很多人买房喜欢飘窗，特别是女（nǚ）性购房者。飘窗可以带给来生活上（shàng）的一种小惬意，更重要的是飘窗不计算建（jiàn）筑（zhù）面积。

以前的很（hěn）多小（xiǎo）区，比如紫恒帝景花苑，西面和东面（miàn）也（yě）是有飘窗的。随着75%节能标（biāo）准的执行，飘窗受到更加严格的限制。以后除了南面（miàn），其他方向再也不会出现飘窗了，而且南面而不是向设计飘窗就能设计飘窗了，还要看是否满足综合的节能标准（zhǔn）。

因（yīn）为阳台和飘（piāo）窗（chuāng）都要出挑，会有很多开（kāi）发商图（tú）省事，别（bié）说飘窗，连阳台（tái）都不做了。以后看到（dào）很多阳台飘窗都没有的房子，不要（yào）惊讶。

3、窗户越来越小但越来（lái）越好。

青海目前的窗户主要以铝塑为主，只有品牌开发（fā）商（shāng）才采用断桥铝窗户，更（gèng）加高级（jí）的铝木复合窗户更（gèng）加罕见。

这是材质的升级，其他技术也会升级，比如三（sān）玻两腔，中空部分做成真空，甚至充（chōng）入惰（duò）性气（qì）体，还有LOW-E。

在75%节能标准之下，开发商必然通过提高门窗的标准，这也算（suàn）是一种倒（dǎo）逼的品质升级。

同时，购房者也要注意一个词“窗墙比”，就是窗户面（miàn）积与墙（qiáng）体面积比例。想很多南方城市一样拼命扩大窗户面积是做不到的，窗户（hù）要小很多，如果做飘窗面（miàn）积则更小。

政府对于建筑设（shè）计、施工的要求越来越高，这一点开（kāi）发（fā）商体会深刻，但购（gòu）房者（zhě）并体会不到。目前政府的监管体（tǐ）系非常严苛，别说施工工（gōng）艺，就是（shì）工地的物品摆放也在提出要求，所以除（chú）非烂到（dào）出名的楼盘，否则不必（bì）对于建筑质量有过分担忧。

来源：中（zhōng）国保温网

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